Onder water

Z: Pappa?
V: Ja, jongen.
Z: Waar is die overstroming precies?
V: Overstroming? Wat bedoel je precies?
Z: Die meneer zegt dat zijn huis onder water staat.
V: O, dat. Hij bedoelt iets anders. Je weet dat papa en mama geld geleend hebben van de bank om ons huis te kunnen kopen?
Z: Ja, met zo'n hypo-dinges.
V: Een hypotheek ja. Dat heeft deze mijnheer ook. Toen hij het huis kocht, heeft hij geld geleend. De bank kan dat doen, omdat je je huis als onderpand geeft. Dat betekent dat als je je hypotheek niet betaalt, de bank je huis mag verkopen. Zo krijgt de bank altijd zijn geld terug. Maar nu heeft die mijnheer een probleem. Want de waarde van zijn huis is gedaald. Als deze mijnheer zijn hypotheek niet meer kan betalen, bijvoorbeeld omdat hij zijn baan kwijt raakt, kan de bank zijn huis wel verkopen. Maar het levert dan niet meer genoeg geld op om de lening af te lossen. Die mijnheer moet dan nog steeds geld aan de bank betalen, terwijl hij ook geen huis meer heeft.
Z: Vervelend.
V: Dat is inderdaad vervelend. Er zijn op dit moment veel mensen die daar last van hebben.
Z: Waarom is de waarde van zijn huis gedaald?
V: Dat heeft met vraag en aanbod te maken. Als veel mensen een nieuw huis willen kopen, gaat de prijs omhoog. Nu willen, door de financiële crisis, weinig mensen een huis kopen en daalt de prijs.
Z: Een beetje hetzelfde als die mijnheer op de beurs?
V: Ja, daar lijkt het op. Er zijn alleen twee verschillen met beleggen, tenminste met verstandig beleggen. Ten eerste is het niet verstandig te beleggen met geleend geld. Maar dat gebeurt bij hypotheken dus wel. Je leent geld om iets te kopen waarvan de waarde kan stijgen, maar ook kan dalen. Ten tweede is het verstandig om je geld te beleggen in dingen die je snel weer kunt verkopen. Als de prijs dan daalt, of je denkt dat die gaat dalen, kun je de boel snel verkopen en loop je dus minder risico. Maar met huizen gaat dat moeilijker, want waar moet je dan in wonen? En je wilt ook niet ieder jaar verhuizen.
Z: Hoe komt het dan dat iedereen het toch doet, beleggen in je eigen huis?
V: Dat komt doordat de huizenprijzen tientallen jaren alleen maar omhoog zijn gegaan. 
Z: Maar nu niet meer?
V: Nee, nu dalen de prijzen al een paar jaar. Dat is flinke pech voor mensen die een huis hebben.
Z: Ja, als je huis echt overstroomt, is dat ook pech. Maar daar kun je je tegen verzekeren. Kun je je dan niet tegen de waarde daling van je huis verzekeren?
V: Haha, dat is een goede vraag en eigenlijk best een goed idee.